國家統計局發布2024年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。70大中城市新房價格環比下降0.7%；二手房價格環比下降1.0%。

核心觀點

5月70大中城市新房、二手房房價環比跌幅均擴大，其中二手房房價創2011年有數據以來單月環比最大跌幅。5月70大中城市新房房價環比下降0.7%，環比降幅較上月擴大0.1個百分點，創下較2014年11月以來單月最大環比降幅；二手房房價環比下跌1.0%，環比降幅較上月擴大0.1個百分點，創下自2011年有數據統計以來的單月最大環比降幅（與2014年9月持平，環比也同樣下降1.0%）。

新房房價已經連續12個月持續下滑；二手房房價已經連續13個月持續下滑。對比2014年的下行周期中新房、二手房房價均經歷了11個月（2014年5月-2015年3月）的環比負增長，此輪房價下行期的時長已經超過2014年。

70個大中城市中，新房房價環比下跌的城市數量有68個，較4月增加了4個，接近2014年9月水平，新房房價下跌城市平均跌幅為0.75%，較4月擴大0.10個百分點；所有70城二手房房價環比均下跌，歷史上70城二手房房價單月環比全部下跌僅出現過2次，分別在2014年9月、2023年12月。二手房房價下跌城市平均跌幅為1.00%，較4月擴大0.04個百分點，創自2011年有數據統計以來的單月最大跌幅。

目前新房和二手房都出現了疲弱甚至相互競爭、循環降價的現象，不過整體而言，二手房市場的價格下行壓力相對于新房更大，當前“以價換量”仍然延續，業主主動調降掛牌價加速出貨。

一線城市二手房房價環比跌幅大于二、三線城市。

1）新房：5月一線城市新房房價環比下降0.7%，環比降幅較上月擴大了0.1個百分點，僅上海繼續逆勢上漲。其中，北京環比下降1.1%（前值：-0.7%）；上海環比上漲0.6%（前值：+0.3%）；廣州環比下降1.4%（前值：-1.3%），已經連續12個月房價下滑；深圳環比下降0.8%（前值：-1.0%），已經連續13個月房價下滑。上海自2019年8月以來新房房價環比持續上漲，房價韌性最足，5月上海環比漲幅位列70城首位，今年以來高價盤集中成交的影響下，帶動新房房價持續提升。

2）二手房：5月一線城市二手房房價環比下降1.2%，環比降幅較上月擴大了0.1個百分點，4個城市均下跌。其中，北京環比下降1.2%（前值：-1.6%）；上海環比下降1.3%（前值：-0.8%）；廣州環比下降1.6%（前值：-1.4%）；深圳環比下降1.0%（前值：-0.7%）。其中北京雖未跟進出臺新政，但在517央行新政的帶動下，二手房市場預期有所回升，部分業主降價意愿減弱，二手房房價跌幅收窄；上海二手房市場仍以“以價換量”態勢為主，環比降幅擴大；廣深二手房房價持續承壓。

二線城市新房、二手房房價環比跌幅均擴大，二手房房價單月環比跌幅創2011年有數據以來的最低值。

1）新房：二線城市新房房價環比下降0.7%，環比降幅較上月擴大了0.2個百分點。僅太原環比微增0.1%，其余所有城市環比均下跌, 環比跌幅相對較大的城市有武漢、南寧、昆明、重慶、寧波、南京、廈門、長沙，跌幅均大于等于1.0%。

2）二手房：二線城市二手房房價環比下降1.0%，環比降幅較上月擴大了0.1個百分點，單月環比跌幅創2011年有數據以來的最低值。所有城市環比均下跌，其中天津、石家莊、呼和浩特、杭州、寧波、福州、南昌、濟南、青島、武漢、長沙、成都、昆明、西安14個城市的環比跌幅均大于等于1.0%。雖然核心二線城市利好不斷，但“以價換量”的形勢仍將延續，房價仍面臨持續下行的壓力。

三線城市新房房價單月環比跌幅大于一二線城市，二手房房價環比跌幅持續較大。

1）新房：三線城市新房房價環比下降0.8%，環比降幅較上月擴大了0.2個百分點。所有城市均環比下跌，其中跌幅相對較大的城市有秦皇島、吉林、牡丹江、揚州、金華、九江、濟寧、常德，環比跌幅均大于等于1.0%。

2）二手房：三線城市二手房房價環比下降0.9%，環比降幅與上月持平。所有城市環比增速均為負，跌幅相對較大的有：唐山、包頭、丹東、吉林、徐州、金華、安慶、九江、濟寧、洛陽、宜昌、襄陽、常德、惠州、瀘州、南充、大理，跌幅均大于等于1.0%。

5月各類型產品房價持續下跌且跌幅較大，其中剛需剛改產品跌幅最大，單月環比跌幅達歷史最大值。

1）剛需產品：90平以下新房房價環比下降0.7%，環比降幅與上月持平；二手房房價環比下降1.0%，環比降幅與上月持平，單月環比降幅為自2011年有數據以來最大值。

2）剛改產品：90-144平新房房價環比下降0.7%，環比降幅較上月擴大0.1百分點；二手房房價環比下降1.0%，環比降幅較上月擴大0.1個百分點，單月環比降幅為自2011年有數據以來最大值（與2014年9月持平）。