6月26日，作為唯一一個沒有在“5·17新政”后做樓市政策作出優化的城市，北京對政策作出了一系列調整，包括首套房最低首付比例從30%降至20%、北京戶籍多子女家庭二套房可認定為首套房、下調商貸利率下限等。

同時，北京宣布組織有關行業機構開展“以舊換新”，為出售舊房購買新房的居民家庭搭建平臺。值得一提的是，“以舊換新”被看作是去庫存的有效手段之一。北京在“5·17新政”后遲遲沒有出政策，市場上有聲音稱：“北京的成交量穩住了，特別是新房。”但另一種聲音接踵而至，“新房成交量不錯是用價格換來的”。

近期，位于北京豐臺區的新房項目中建壹品·花香壹號在地產圈可謂是“火了一把”。“最近好多打電話來咨詢這個盤的，都是因為低價。”豐臺區的置業顧問高白（化名）對《華夏時報》記者說。據悉，兩個月前開盤的花香壹號原本開盤價格是5.5萬元/平米至6.1萬元/平米。但在開盤后不久，花香壹號便打出了“特價房，4.9萬元/平米”的“宣傳廣告”，欲低價賣房，成交一波房源，但卻惹怒了一眾業主。

值得關注的是，降價房源不在少數，新房除了直接降價銷售之外，還以“工抵房”“剛開業的少數優惠房源”等名義存在。在“6·26”新政之后，被“看作一定會復蘇”的北京樓市特價房源會消失嗎？

開盤不久后降價惹怒老業主

“當時開發商做特價房源，推出來的價格是4.9萬元/平米，相當于是打了6.8折，賣了12套。但剛開盤就買的老業主聽說之后就不樂意了，過來維權。”高白對《華夏時報》記者說。

另一位豐臺區的置業顧問向《華夏時報》記者透露：“花香壹號因為特價房的原因被有關部門談話了，后面賣出的這12套特價房源退款了，根本沒有辦法網簽。”高白在內的多位中介表示，目前花香壹號的銷售價格已經回歸到原價。

花香壹號降價銷售被“叫停”一事發生在6月中旬。6月25日，《華夏時報》記者致電花香壹號了解當前的銷售情況，置業顧問表示：“均價在6.1萬元/平米，目前還有較多的房源可以選擇。”

高白對《華夏時報》記者說：“花香壹號降價銷售也是迫不得已，現在新房卷得厲害。這個盤戶型設計和得房率都很不錯，特別是有一個120平米的三居室，戶型上有270度的大轉角，很吸引人。花香壹號的面積區間也不錯，從89平米到139平米都有，得房率可以達到90%甚至更高，在新房中不多見。”

那么為何要鋌而走險？公開資料顯示，花香壹號屬于豐臺科技園板塊，在四環與五環之間。在今年年初，中建壹品以22.3億元的底價競得了花香壹號的地塊，銷售指導價定為7.2萬元/平米，實際銷售價格在銷售指導價的基礎上可上下浮動8%。

按照向下浮動8%的比例來計算，實際上花香壹號原本的銷售價已經是在銷售指導價的基礎上打了8折左右。“4.9萬元/平米的價格確實是有點太低了。但是銷售指導價又太高，這個盤的硬傷就是交通和周邊配套。離地鐵站太遠，周邊的環境不太好，完全建設起來還需要幾年。”高白對《華夏時報》記者說。

新房打價格戰

值得關注的是，近期，北京樓市新房價格戰打得很猛。包括高白在內的多位置業顧問對《華夏時報》記者表示：“北京剛開盤的新房，很多價格都打了7折左右。”不過，或許是為了壓風頭，目前很多新房項目的降價銷售口徑則是變為了“剛開盤有特價房、少部分的優惠”等。

“國貿瑨上這個項目剛開盤不久，目前的銷售均價是4.5萬元/平米。但是75平米的兩居室價格很合適，均價是4萬元/平米，這個是新開盤的優惠房源。”國貿瑨上的置業顧問對《華夏時報》記者說。而根據公開資料，國貿瑨上的銷售指導價為4.7萬元/平米。

除了直接推出特價房源以求出貨之外，《華夏時報》記者注意到，價格明顯低于原價的“工抵房”也成為了近期北京樓市的“限定”產品。聚焦于大望京板塊的一位置業顧問對《華夏時報》記者說：“目前，包括橡樹灣、中建璞園、曉風印月、叁號院這些新房項目都推出了工抵房，價格比原價低很多。”

此前，記者曾接到了望京一新房項目的推銷電話，相關銷售人員表示項目推出了幾套工抵房，價格相比較原價每平米可以低5000元，“拿到工抵房的項目供應鏈客戶想要盡快變現，房源數量不多，價格確實合適，手慢無”。

實際上，在北京的購房群或者大V的動態中，北京的特價房源一直存在。“優惠之外還有優惠，進群聯系”“幫大家梳理了現在人們新房項目的銷售情況還有優惠情況”“這個盤有特價房源，價格算下來相當于白得一個車位”。

優惠房源會消失嗎？

中指研究院市場研究總監陳文靜對《華夏時報》記者說：“從市場表現來看，此前上海、深圳、廣州刷新落地跟進相關舉措，而后新房、二手房市場活躍度均有所提升。尤其是上海，二手房成交量提升明顯。”

陳文靜預判，短期來看，北京房地產市場活躍度有望提升，新房、二手房鏈條也有望加速輪轉，二手房成交量保持活躍也將為新房釋放更多改善需求。此外，北京限購政策此次未作調整，未來依然有優化空間。

北京市住建委發布的數據顯示，5月份，北京市二手房網簽量為13383套，環比上漲0.2%同比則是上漲3.1%。新房方面，各個機構之間的數據存在差異。有機構顯示，5月份北京新房網簽量近3000套，環比增長15%。也有機構的統計數據顯示，5月份北京新房成交面積約40萬平米，環比基本持平。

從市場反應來看，業內對于“6.26”新政基本持看好態度，認為此次北京誠意滿滿，新政有助于增強購房者的信心，加速觀望客戶入市。同時，此前北京官宣“認房不認貸”政策后，有樓盤連夜漲價或者收回優惠，但截至發稿，此次“6·26新政”官宣后，記者尚未發現市場上有類似現象出現。