近日，國家統計局發布了2024年7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，至此暑期樓市首月數據正式出爐。根據統計局數據顯示，7月份濟南新房、二手房價格繼續維持跌勢，其中新房價格環比下降0.5%，同比下降3.8%;二手房價格環比下降1.1%，同比下降8.8%。在房價迎來連續下降的大背景下，暑期樓市首月網簽量也不盡如人意，當月新房網簽量甚至低于近12個月平均成交量。業內觀點認為，暑期歷來屬于傳統樓市淡季，伴隨近期各項樓市利好政策落地傳導，暑期過后市場有望迎來片區小范圍“升溫”。

 

　　7月新房價格迎十二連降

　　網簽量不及近12個月平均值

　　濟南樓市在經歷了上半年的“鏖戰”之后，下半年的開局以暑期拉開了序幕。作為歷來的樓市傳統淡季，暑期樓市的表現向來難以媲美“金三銀四”“紅五月”，但是在過去歷史中，暑期首月也曾有過可圈可點的“亮眼”表現。今年暑期首月7月的表現如何?國家統計局發布的最新統計數據給出了一份“答案”。

　　根據國家統計局最新數據顯示，2024年7月份濟南新房價格環比下降0.5%，同比下降3.8%，迎來了十二連降。山東商報·速豹新聞網記者梳理發現，自2022年11月濟南新房價格開始下跌，截至去年1月已經實現三連降。去年2月濟南新房價格為該年度首次止跌上漲，到了7月則是實現了六連漲，8月新房價格開始下降，到了今年7月已經實現十二連降，換而言之，濟南新房價格環比已經下降了一年之久。事實上不僅僅是濟南，在房價重點監測我省的四個城市濟南、青島、煙臺、濟寧中，四城無一例外7月新房價格均出現環比下降。其中，青島7月份環比下降0.7%，同比下降6.2%;煙臺環比下降0.5%，同比下降5.5%;濟寧環比下降0.6%，同比下降6.2%。

　　在新房價格連續下降的大背景下，暑期首月的網簽量也不盡如人意。據濟南房產網統計整理數據顯示，2024年7月，濟南新建商品房成交5643套，較6月減少2709套，環比下降32.44%。從近12個月成交走勢來看，月均成交套數為7975套，而7月成交僅為5643套，低于近12個月平均成交量。從本年度截至目前網簽數據來看，7月網簽量僅高于2月的3979套，位列本年度網簽量倒數第二。其中本年度網簽量最高月份為3月，高達11707套，相較7月網簽量多了一倍不止。

　　除了網簽數據，濟南房產網還發布了另一項關于城區關注度的內容。在城區關注度方面，歷城區繼續排在榜首，并且關注度有著持續增長趨勢，顯然當下歷城區已然成為濟南市民置業的首選片區。分片區來看，濟南東城片區雪山、唐冶等熱門片區關注熱度依舊，而新晉的歷下區科技城片區也在最近樓市吸引了無數眼球。整體來看，剛需住房仍然是市場主力，而改善型住房需求正在不斷增長。

　　二手房價格迎十五連降

　　萬元內房源重現“江湖”

　　同新房市場一樣，暑期首月濟南二手房價格也是跌勢依舊。在曾經歷了長達十七個月的持續下跌后，濟南二手房價格在去年2月結束了下跌頹勢，此后雖有短暫“回溫”現象，但很快房價開始轉增為跌。根據國家統計局最新數據顯示，濟南二手房價格環比下降1.1%，同比下降8.8%，迎來了十四連降，

　　梳理歷史數據發現，2021年以來，濟南二手房價格一直維持下降趨勢，每月環比降幅不大，但維持下降趨勢較久。與新房市場保持一致，去年2月二手房價格也是首次止跌上漲，截至4月則迎來了三連漲，隨后二手房價格轉增為降，截至今年7月濟南已經達到了十五連降。值得留意的是，在國家重點監測的山東四個城市中，暑期首月的二手房價格也都處于下跌趨勢，其中青島7月份環比下降0.8%，同比下降8.8%;煙臺環比下降1.0%，同比下降10.2%;濟寧環比下降0.4%，同比下降8.4%。

　　跌勢不止的大背景下，濟南二手房暑期首月的成交量也是出現小幅下滑。根據數據統計顯示，在7月份濟南市重點監控的975個樓盤中，濟南二手房成交環比下降5.53%。從整體數據來看，除2月份之外，今年濟南二手房的成交量還是相對比較穩定，其中3、4月份達到截至目前的高點，此后便一直呈現下降態勢，直到7月份已經下滑至最低值。分區域來看，歷城區依舊是7月成交量最多的區域，槐蔭區7月成交提升明顯，超越了市中區。市中區和歷下區二手房成交并無太大差別，天橋區成交量有待提升。除此之外，章丘區和長清區由于距離主城區較遠，所以成交量相對較少，在這兩個城區中，章丘區成交量明顯要高于長清區。

　　與此同時，記者也留意到，在二手房價格環比、同比均下降的氛圍影響下，不少片區開始出現萬元內的房源。在這些萬元內的房源中，有的房源為市場高熱時期的產物，有的則是剛交付沒幾年的次新房。以濟南東部一小區為例，該小區一套97平的兩居室房源此前報價為106萬，現如今報價僅為83萬。換算下來，該套房源最初報價高達10928元/平方米，而現今報價僅為8557元/平方米。更有濟南西部某小區二手房房源在市場高點時報價17000元/平方米，現今該小區平均成交價僅為9800元/平方米左右。

　　租賃市場維持穩定水準

　　暑期首月樓市“低調”收場

　　作為傳統的樓市淡季，暑期的新房、二手房市場表現均顯得成色不足，但是相比較交易市場而言，暑期租賃市場的表現卻維持著穩定狀態。根據濟南房產網成交數據顯示，7月濟南租賃成交量與6月持平。分城區來看，7月歷城區租賃成交量位居第一，其次為歷下區。商圈方面，該月度洪家樓、王舍人、唐冶板塊租房量最高。業內觀點認為，暑期租賃市場維持穩定增長態勢，此現象根本原因與應屆畢業生居住需求有直接關系。

　　對于暑期首月濟南樓市的表現，業內普遍認為，該月度無論是成交量還是供應量，均處于較低水平，但考慮到暑期處于歷來樓市傳統淡季，所以該月度表現尚屬于預期之中。事實上，7月濟南樓市仍然有新政推出，7月19日濟南樓市釋放“大招”，對當前個人住房貸款中住房套數認定標準進行優化，未來在濟購房者按區(縣)認定住房套數，購房所在區(縣)內無住房的，執行首套住房貸款政策。與此同時，購房者最關注的LPR也迎來了下降，7月22日公布的最新1年期LPR、5年期以上LPR均下調10個基點，分別由3.45%、3.95%調整為3.35%、3.85%，房貸利率已達歷史最低水平。

　　在雙“大招”的帶領下，何以暑期首月樓市最終以“低調”收場呢?業內分析認為，當下市場通過新政在不斷打各種“補丁”，比如濟南的“按區(縣)認房不認貸”新政，其主要目的就是為了解決改善型購房者的“痛點”，促進實現其購房交易的流暢性。而LPR今年來一次又一次的大幅下調，其核心也是為了通過降低居民房貸利息支出，從而促進房地產市場平穩發展。“所有的新政指向都是好的，但是其傳導落地需要一個過程。”有業內人士認為，目前來看市場觀望情緒猶存，這也就導致暑期首月樓市即便有新政加持，但仍呈現“平淡”態勢。

　　“除此之外，上半年房企沖刺剛剛結束，當下整個市場正處于調整階段。”上述業內人士認為，雖然樓市暑期首月表現平平，但是從長期來看濟南樓市仍然還是朝著持續穩定的方向發展，伴隨近期各項樓市利好政策相繼落地傳導，暑期過后市場有望迎來片區的小范圍“升溫”。