8月的杭州二手房市場，結束了連續5個月高位運行態勢。

據杭州貝殼研究院今日公布的數據，8月杭州十區二手網簽（含自助）6688套，環比7月（8341套）下滑19.8%，較去年8月（5368套）同比提升24.6%；相較7月，全市中介住宅成交下跌21%。

“受樓市支持政策效應減弱疊加高溫天氣影響，杭州8月二手房市場成交量出現了自然回落，不過6688套的成交量，依然是2021年以來最好的8月。”杭州貝殼研究院分析師稱。

業內人士表示，二手房成交量情況相對較好，很大程度上是在價格下調的基礎上實現的。

“價格方面，議價空間已經連續五個月上升，并且七、八兩個月議價空間均超過9%，降價壓力大。房東的掛牌意愿并未走低，房源掛牌量還處于上升期，這也和七、八月份不少項目交付量相關。”前述貝殼研究院分析師表示，8月杭州二手住宅網簽均價27628元/平方米，環比7月價格下滑5.5%，同比去年8月價格下滑7.4%。

相較于二手房市場，杭州新房市場成交降溫跡象，更加明顯。

中指院今日披露的數據顯示，今年8月杭州新建商品住宅成交40萬平方米，環比下降20%，同比降47.3%；當月新房成交金額123.7億元，環比、同比分別下降24%和54.7%。

“杭州成交有所回落，有季節性因素、新房供應節奏及市場預期等多方面原因。8月為樓市淡季，新房市場供需兩端均表現疲軟，疊加房企推盤積極性低，杭州8月紅盤上市減少，市場總體熱度有所回落。另外，市場預期再度走弱，使得新房市場活躍度表現一般。”中指研究院華東大區常務副總高院生表示。

在供應端，今年8月杭州十區新建商品住宅新批上市面積僅41萬平方米，環比降10.5%，同比降50.6%。

累計來看，中指院數據顯示，2024年1-8月，杭州全市新建商品住宅成交面積457.8萬平方米，同比降39%，降幅進一步擴大。

圖表及數據來源：中指院杭州分院

去化方面，另據克而瑞數據，今年8月杭州新房去化率較7月34%的水平提升3個百分點，但8月的去化率也只有37%；該去化率較去年8月63%的去化率要低26個百分點，較今年2季度57%月均去化率低20個百分點。

“像杭州這樣前期成交情況還不錯的熱點城市，市場熱度穩中有降，增長動力略顯不足。” 克而瑞分析師表示。

對于接下來的市場走向，高院生認為，杭州新房供應放量下，市場活躍度有所好轉，但分化行情將持續一段時間。

“市場即將進入‘金九銀十’傳統旺季，房企推盤積極性或將回升。從待開項目來看，9月開盤項目明顯增多，包括奧體、未來科技城、運河新城等熱門板塊都將迎來新增供應，新房市場熱度或出現較大提升。不過，分化現象依舊持續，第一圈層核心區高改項目、低密項目或主流二三圈熱點項目維持高熱行情，非核心及熱點板塊項目，預計仍將延續銷售緩慢的態勢。”高院生補充道。

就二手房市場，分析師認為，預計杭州9月二手房成交規模略有回升，但以價換量仍是市場主基調，即使市場成交量有所上揚，但仍難重回5、6月份的成交高水平