全國樓市利好頻出，市場吹起暖風。國慶假期期間，杭州新房、二手房的看房量、下定量都創下了2019年以來同時期的新高。

除了宏觀政策刺激外，現在買房，還有各種實實在在的優惠和補貼。具體有哪些優惠補貼呢？記者進行了一番盤點。

開發商打折

送車位送歐洲游

政策面利好齊出，開發商們都想抓住這個難得的賣房窗口期，加大折扣優惠力度，全力沖刺2024年的業績指標。

記者統計梳理，現在在杭州買新房，開發商給出的購房優惠主要分為兩類：第一類是直接給到房價優惠，如在備案價基礎上打折，或下調至一定的優惠價；另一類是送東西，如送車位、送黃金、送全屋軟裝、送家電、送出國游等等，有不少和房價優惠疊加推出。

9月份“一戰成名”的主城區首個送車位樓盤濱運錦繡里，在送車位的基礎上，還給出了“首開均價38900元/㎡”的價格優惠，比40000元/㎡的新房限價，便宜了1100元/㎡。

桃源板塊的云棲上宸，不僅首開送車位，首批房源售價31900-33500元/㎡，開盤后又進行了優惠升級，11號樓降至均價29000元/㎡，相當于在34000元/㎡新房限價的基礎上打了8.5折。購買一套121㎡邊套戶型，總價可以省下60萬元左右。

相比主城區，余杭區、蕭山區的樓盤優惠力度更大。蕭山新塘板塊的翠棲府不僅買房送車位，總價還優惠20萬；南部臥城的棠前明月首開的3號樓優惠均價27218元/㎡，在備案價基礎上直接打了8.5折。余杭云城板塊的云珹瑧悅府，國慶期間買房限量送價值3-5萬元的雙人澳洲、歐洲豪華定制旅游；同板塊的云詠明月，則送車位和加裝包。

也有一些樓盤開啟“以舊換新”模式，由企業收購舊房，促進新房交易。富陽銀湖板塊的純排屋樓盤翠璟和莊，在8月就開始了“以舊換新”的活動。由開發商牽線，讓第三方公司收購意向客戶手里的舊房，簽訂合約，房款到賬后客戶再進行新房的購買。這其中，不少舊房收購的價格甚至高于市場價，也就是說，開發商需要掏出“真金白銀”進行補貼，補貼金額在10-20萬元不等。這對于買家來說，既解決了舊房出售需等待的周期問題，還拿到了優惠補貼，自然增加了不少購房熱情。

余杭多個板塊

買新房有5萬元補助

除了開發商的優惠，在不少板塊買房，還能享受到政府的補貼。今年8月，蕭山區發布樓市新政，對在蕭山區購買140方（含140方）以下商品住宅并完成網簽的購房群體，定向發放每套3萬元的購房消費券。蕭山住建的工作人員表示，本輪消費券的使用時間是到10月15日為止。

余杭則在2024年9月30日至12月31日期間，對購買閑林街道（天目山西路以南）、五常街道（天目山西路以南）、余杭街道（天目山西路以南）、中泰街道、仁和街道、瓶窯鎮、徑山鎮、黃湖鎮、鸕鳥鎮等鎮街新房的購房家庭，一次性給予5萬元補助；購買新房前后6個月內售出杭州名下住房的，給予30%的“以舊換新”契稅補貼。

買二手房

廚衛換新有補貼

購買二手房，購房者如今也可以省不少錢。首先是稅費，杭州樓市的現行稅費政策是：房子滿2年即可免除5.3%的增值稅。簡單來說，相比之前“滿二唯一”的條件，許多購房者可以省下數十萬的稅費。另外，自2022年10月1日至2025年12月31日，杭州對出售自有住房并在出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，予以退回個人所得稅的優惠。

其次是中介費。前幾年，二手房的中介費大多由買家來承擔。在2022年6月，買家單獨承擔中介費的占比還有8成左右。如今的杭州二手房市場，早已從曾經的“賣房市場”轉變為“買房市場”。中介費由買賣雙方各承擔一半，即分別承擔“總房款的1%+5000元”。不少急售的案例中，賣家甚至會主動承擔全部的中介費以及1%的個稅，以盡快促進交易。綜合下來，買家至少可以省下數萬元。

在杭州，買了二手房后，重新裝修或廚衛換新也都能申請補貼。9月12日，杭州發布《杭州市舊房裝修、廚衛改造所用物品材料購置補貼實施細則》，明確個人于2024年8月22日后購置用于杭州市2022年1月1日前合法建成的城鄉住宅房屋裝修、廚衛等局部改造所需物品和材料的，可享受實際采購金額的20%給予補貼，每人且每套房補貼金額最高為2萬元。

另外，杭州還發放了針對個人消費者購買冰箱、洗衣機、電視、空調、電腦、熱水器、家用灶具、吸油煙機8類產品進行補貼，每人最高可享受家電補貼共16000元。