上海樓市重啟熱銷局面。

6月3日，上海新政“滬九條”發布一周，位于普陀區長風社區的宸嘉100·嘉佰道開盤2小時就售罄，總銷售額達61.78億元。“前后關注了近兩年的新盤，從沒想過會以買不到草草收場”，一位購房者感慨。

據界面新聞了解，長風嘉佰道此次一舉推出422套房源，最終認購1007組客戶，認購率237%，接近觸發積分，成為上海今年第三個千人搖新盤。

6月3日下午兩點，長風嘉佰道正式選房，1號選手選到了260平方米位于3層的房源，開盤不到兩個小時，103平方米戶型全部售罄。很快，余下的幾套360平方米的大戶型房源，總價位3500萬元以上，以及5000萬元-6000萬元的頂復也全部成交，叫號到970號宣布項目清盤。

值得一提的是，該項目的銷售均價高出聯動價6000元/平方米，達到10.4萬元/平方米。即便如此，銷售依然迎來爆火，再度刷新市場熱度。

界面新聞獲悉，取得上海站首場勝利后，宸嘉發展表示要深耕上海，下半年也會參與拿地。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，長風嘉佰道首開“日光”，表明在本輪樓市復蘇過程中，豪宅認購的積極性明顯增加，疊加近期上海新政出臺，進一步助力此類豪宅項目的銷售。

“隨著這一輪房地產市場復蘇，尤其是二手房交易的活躍。后續新房項目，尤其是中心城區的新房項目，預計會有進一步的向好發展態勢，豪宅日光和售罄的消息也明顯會增加。”嚴躍進表示。

新房熱銷，再推1503套
5月27日，在央行系列房地產金融政策宣布降低首付比例、取消房貸利率下限、下調住房公積金利率后十天，上海官宣“滬九條”，推出調整優化住房限購政策、優化住房信貸政策、支持“以舊換新”等利好。

新政落地，上海新房市場一觸即發，各大項目抓住政策東風，開啟“看房不打烊”。開發商頻頻傳來銷售捷報，樓市再度恢復熱銷期。

接近上海保利的相關人士告訴界面新聞，政策落地首周，上海保利公司項目整體來訪量對比前一周增加86%，成交提升120%。其中，位于寶山區的保利海上臻悅共賣出40多套房源。

過去一周，上海新房成交大幅反彈。據上海中原地產數據顯示，上周（5.27—6.2）新建商品住宅成交面積15.50萬平方米，環比增加34.83%。

從成交區域來看，嘉定區表現超過浦東，成為全市第一，成交面積為2.56萬平方米。一方面當期嘉定有新盤推出，另一方面，基于政策利好推動，對成交有進一步刺激，成交得到快速釋放。寶山成交排名第二，為2.37萬平方米，當期供應超過7萬平方米，推動成交釋放。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，“上周成交放量意料之中，一方面到月底有翹尾效應在；另一方面，周一晚間出臺樓市利好政策，市場情緒瞬間出現爆發。”

盧文曦指出，短期來看，購買情緒再度被點燃，尤其是首次改善類產品上周有不錯的去化表現，疊加這次政策力度較大，幾乎涵蓋各種不同的買房群體，讓買家得到切實實惠。因此5月的翹尾收官也給6月起了個好的頭，這股熱情有望貫穿整個6月。

同策研究院研究總監宋紅衛向界面新聞表示，從市場調研來看，走訪了12個盤，其中7個盤的來訪量和成交量有明顯提升，熱度上升趨勢很明顯。

“主要體現在幾個方面，這次政策屬于組合型政策，是從9個緯度對購房者進行購房支持，相比前兩次的單一型政策，組合型政策效果更明顯。此外，影響最明顯的是非戶籍，5年社保改3年，降低社保繳納年限，直接增加了這部分購房人群的購房資格。”宋紅衛表示。

在其看來，這部分購房群體主要是集中在外環外的剛需項目，總價300萬-400萬元。因此可以看出，新政落地后，嘉定、寶山等區域的熱度提升更迅速。

不過，“滬九條”也直接穩定了市場預期，令高端改善項目得以延續今年3、4月份的搶購熱潮，長風嘉佰道便是最典型的案例之一。

此外，位于閔行區的天安1號近期也入市開啟認購，此次推出二期首批325套房源，銷售均價9.2萬元/平方米，最終也錄得超500組的認購成績。

位于上海嘉定區的象嶼遠香湖岸也發布銷售喜報，周末到訪超500組，認購超1.5億元。上海象嶼相關人士告訴界面新聞，該項目周末共賣出27套房源。

為了給購房者提供更多的選擇空間，上海“破例”又推出8個新房項目，共計1503套房源，分別分布在浦東、徐匯、靜安、閔行、松江、青浦6個區域，距離上次推盤僅隔了半個月。

據了解，該批次新房備案均價11.18萬元/平方米，備案均價在6萬元/平方米以下的項目2個，面積占比約26.7%；6萬-10萬元/平方米以下的項目2個，面積占比約12.6%；10萬元/平方米以上的項目有4個，面積占比約60.7%。

雖然入市項目量不多，但是分量不輕。內環內和內中環各有2個，外郊環供應量最大，有4盤入市。

隨著這些項目的加速開啟認購及開盤，預計會進一步提振新房市場。

二手房熱鬧，中介一天賣兩套
“最近成交量很大，昨天（6月4日）我和我同事各賣了2套。”上海一名二手房中介人士告訴界面新聞，新政之后上海二手房市場明顯熱鬧起來了。

帶看量大幅增加。據上述中介人士表示，以前一周才4-5組，但現在每天都有2-3組，甚至有人兩天帶看8組。

各方數據積極向好。

上海鏈家方面向界面新聞表示，新政后，上海鏈家客戶咨詢量與近兩個月對比，日均大概上漲70%，帶看量上漲約30%，新增房對比近兩個月日均漲了40%以上。

中介人士指出，從成交房源價格來看，基本以剛需為主，總價集中在600萬元左右，此外總價在200萬-300萬元的房源成交也不少。

某中介門店店長也向界面新聞表示，新政之后的二手房成交確實比這之前好，但因為其門店都是“大目標”為主，所以最近一周門店只成交了一套小標的，“剛需者居多。”

一名接近太平洋房屋的人士告訴界面新聞，本次新政策更加利于中小標房源，太平洋房屋上海的成交中，300萬元以下和300萬-500萬元的房源增加非常明顯，大標房源的激勵作用相對來說不太明顯。

而從區域上來看，“外環以外”的成交量增幅也明顯高于其他區域，環比達到118.75%；“內中環間”環比增幅也達到90%。

太平洋房屋相關人士表示，整體而言，太平洋房屋上海在新政后新增房環比增長27.11%，新增客環比增長49.53%，新增帶看環比增長37.32%，居間環比增長81.18%，成交導向與政策導向基本一致。

具體到掛牌量，通過新政以來新增房架構分析，目前總價在“300萬-500萬元”房源在太平洋房屋的掛牌量占比在增加，700萬元房源的掛牌量占比明顯減少。

在其看來，“滬九條”政策釋放了相當一波客戶需求，特別是對于“剛需客”的刺激效果比較顯著，對市場信心也有非常明顯的提振作用。

“受到政策影響，6月份二手房市場預計能夠保持熱度，成交量或能達到2萬套左右。”

據上海官方數據顯示，5月份上海二手房共成交18692套，環比4月上漲約3.26%，同比去年5月上漲約21.91%。

“27號出政策，28號決定買房，當天至少看了幾套，昨晚簽約了。”此前不夠購房資格的在滬人士也表示，終于等來最佳買房機會。