唐冶之于歷城區的地位，就像CBD之于濟南，作為歷城區城市界面形象數一數二、無可媲美的唐冶片區，配套齊全且比較成熟，但是也許是因為早期的商業開發商不靠譜，加之更靠里的區域商業還沒填充滿，使得唐冶商務氛圍和密度都比較一般，片區內的多數業主不得不需要去更核心的高新/CBD上班，但是唐冶到這些地方得有10公里了，上班通勤時間成本比較高。不過唐冶預期是可以的，但是需要較長的一個產業和人口的落地周期。

唐冶東西分的話，可以分為西唐冶和東唐冶，西唐冶周邊劣勢相對多些，多以高層為主，密度較大，樓盤更偏剛需，不過距離市區更近點；東唐冶規劃的更加低密度，加上靠著圍子山，從早期開發的銀豐的房子，到后來新建的遠洋、華潤潤府、龍湖景粼原著以及最近新開的保利鵲華賦，這些房子品質都相對不錯，適合改善居住品質的購房者。

唐冶按照南北分的話，可以分為南唐冶、中唐冶和北唐冶，唐冶的中部和南部已經處于開發的尾聲了，后期主要開發的北唐冶也就是飛躍大道的北側，這是后期歷城區主力開發的區域，因為這里靠近地鐵2/4線終點站，也多公園，靠著三甲醫院，片區規劃也不錯，這里也吸引了一些購房者的關注，不過目前處于開發初期，發展周期會比較長，且自然環境目前看起來一般。

盤點下唐冶在售的樓盤情況:

有價格低點的剛需盤，這是符合這個片區整體定位的，因為唐冶位置相對靠外了，買這里的大部分人多數是預算有限的年輕剛需購房者。在售代表就是能建紫郡蘭園，一萬四千多的價格，從去年到現在這個樓盤一直賣的不錯，之前我寫過這份樓盤的測評，標題是:笑到最后 能建紫郡蘭園，這個樓盤最大的成功是踩準了入場的時機，雪山/唐冶/神武這幾個東部主流的相對優質的剛需片區在售樓盤貨量都不太多了，各個盤都進入尾聲，能建紫郡蘭園就成為了為數不多的選擇，因此一個相對高的價格也能賣的不錯。樓盤主要在售100\114\116\119平的小高層，總價主要在140-180萬，這幾個戶型也是這幾個盤比較暢銷的戶型，在售的洋房產品價格相對高些，就不太推薦了。

在售的另一個剛需剛改定位的樓盤是新盤歷控錦唐國風，這個樓盤在未開盤前我寫過專門測評（未來可期 歷控錦唐國風），樓盤位于飛躍大道以北的唐冶北片區，目前區域處于發展初期，個人感覺這個位置是比能建紫郡蘭園是更好點的，但是市場對它非常不認可，首開默默無聞，至今0套網簽，對它不接受的點大概是：1.區域目前比較荒，發展周期長；2.對歷控的不信任；3.樓盤定位有些問題，個人感覺戶型面積過大了，最小戶型119平起步，145平以上的戶型還搞精裝，導致總價過高了。賣的差的樓盤問題基本都是類似的。

再就是遠洋潮起東方了，這個樓盤位置靠南些，位置要好了。該樓盤從2021年下半年開售，目前貨量不多了，最近會迎來西地塊的交付，到時看看交付咋樣。目前樓盤主要可選的房源是：東地塊114/130平的洋房，位于地塊北側，采光較差，價格在1.6萬左右毛坯；另外西地塊的145\175\181平這種大戶型的精裝房源還可選，不過單價\總價相對高，有這樣的預算可能就瞧不上這個樓盤了，樓盤定位不是改善，再就是大戶型的性價比相對很一般吧。推薦閱讀：遠洋潮起東方示范區實景，不錯！

令人欣喜的是唐冶發展出了頗具規模的改善住宅。上邊說了唐冶東部發展更晚，土地密度更加低，加上靠著圍子山，環境不錯，以上條件具備了開發外圍改善的基本條件，因此吸引了銀豐、萬科、龍湖、華潤、保利等產品力不錯的開發商，開發了銀豐唐郡、萬科翡翠山語、龍湖景粼原著、華潤潤府、保利闕華賦等品質改善盤。外圍改善盤需要具備的最基本要素是啥呢？個人認為是：1.低密度（洋房+別墅最好，不能有高層）；2.好環境，不要有明顯污染源;3.品質開發商，有強品牌號召力。以上三點最重要，除了這三點外，有稍好的配套那更是錦上添花了，公共交通便利那就很完美了。唐冶東部就屬于契合外圍改善具備的條件，比港溝整體界面更好，比神武/彩石配套更完善。

目前在售的改善盤有：

尾盤的華潤潤府，這個樓盤之前寫過，推薦閱讀說幾句華潤潤府；它是去年最成功的外圍改善盤，共902套，已網簽778套，還有部分已買房未網簽了，實際基本只剩頂底房源可選了，看好該盤未來的流通性。

好轉的龍湖景粼原著二期，該盤入市的節點正趕上龍湖天奕的交付維權，龍湖的口碑有些崩裂，加上龍湖資金緊張，雖然入市價格不高，但部分還是持觀望的態度，去年底賣的不太好。后來龍湖天奕整改交付的不錯，又換回了一些口碑，慢慢銷量起來了。到今天只剩16號樓沒取證了，已經取證324套，網簽了192套，其中最小戶型136平的基本清盤，158\197\241的部分樓棟房源還可選。龍湖景粼原著二期的位置、目前展示的樓盤配置都是OK的，價格也合理，能不能買它的主要問題是龍湖交付是否減配了？最近幾年交付的項目多多少少都有點維權，讓人感覺不是太放心，不過減配的龍湖也比大多數開發商強。

標準的養老改善盤保利鵲華賦，三面環山、低密度、高品質、配套會所、安靜，開發商有錢工地進展速度快。如果不把保值增值看的太重，更想買個居住舒適度高的房子，尤其是上班時間不緊張的，那它就是比較不錯的選擇，精裝，兩萬二三的價格個人認為是合理的售價。缺點就是1、唐冶東這個區域距離市區比較遠，2、項目近距離日常購物不是太方便。樓盤在售165/185/235平的洋房，另外還有225/350平疊拼在售。

需要說明的一點是：在外圍區域買改善房，不要把保值增值看的太重，這些改善房提供的是更好的居住舒適度，要把“居住”放在首位考量。