在洛陽買房的客群，還是以本地人改善型需求為主。目前，洛陽二手房單價普遍在每平方米8000多元，而在三年前，即2021年，二手房均價在萬元以上。今年，洛陽二手房價格每個月的變動幅度比較小，市場開始趨于平穩。”6月18日，河南洛陽當地的房產中介小劉告訴《每日經濟新聞》記者，洛陽房價也是遵循“外圍先跌、老城區補跌”的邏輯，預計核心城區——洛龍區的房價跌過一輪后，洛陽整體房價就基本見底了。
6月17日，國家統計局公布了5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，而當日也剛好是，5月17日央行發布的系列房地產金融政策（以下簡稱“5·17”樓市新政）滿月。
從國家統計局發布的70城商品住宅銷售價格變動情況來看，5月，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比降幅略有所擴大。其中，35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅比4月擴大0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅與4月相同。
據房天下數據，截至6月18日，揚州新房均價為15256元/平方米，二手房均價為11903元/平方米。。圖為江蘇揚州市民正在交易會現場看房選房。 視覺中國圖
多城二手房價低于3年前
《每日經濟新聞》記者梳理國家統計局數據及其他機構發布的數據發現，三線城市房價雖然整體走勢仍是向下，但降幅逐漸趨于平穩。同時，三線城市房價呈現兩個較為明顯的特征：一是多數三線城市的房價相比3年前已出現明顯下跌，整體價格處于低位；二是三線城市新房價格大多高于二手房價格。
以江蘇揚州為例，據房天下數據，截至6月18日，揚州新房均價為15256元/平方米，二手房均價為11903元/平方米。而在3年前（2021年7月），揚州二手房價格為16085元/平方米。今年1~5月，揚州二手房月均價格差分別為59元/平方米、58元/平方米、291元/平方米和129元/平方米，整體上趨于平穩。
再來看山東煙臺，6月以來，該市的二手房均價為9894元/平方米，新房均價為10451元/平方米。而在3年前（2021年7月），煙臺二手房均價為10819元/平方米。
不過，過去一年，煙臺二手房價格表現相對平穩，月均價格波動未超過50元/平方米。2023年9月，煙臺二手房均價為10322元/平方米，2024年6月均價為9894元/平方米。
《每日經濟新聞》記者查閱房天下的統計數據發現，就目前15個典型三線城市二手房價與三年前對比來看，除三亞、揚州、無錫、秦皇島、徐州等城市的二手房價格超過萬元外，其他三線城市的二手房價格均低于萬元。
在部分三線城市，首付10萬元內，就有不少二手房房源可選擇。小劉向記者推薦了一套位于洛陽南昌路的二居室，大小在68.54平方米，業主掛牌價58萬元，首付8.7萬元（相當于15%首付），加上各種稅費和中介費用，總共開支成本約11.2萬元。
此外，從三線城市房價波動情況來看，記者統計的15個典型三線城市，二手房價格相比三年前均出現普遍下滑。
不過，值得注意的是，多數三線城市新房價格普遍高于二手房，這與部分一二線城市形成鮮明對比。過往部分一二線城市的新房之所以熱銷，一個重要原因便是新房與二手房形成價格倒掛，即二手房價格遠高于新房價格，但在多數三線城市，新房和二手房價格倒掛現象并不普遍。
地方樓市政策持續優化
為拉動市場，近年來，不少三線城市不斷出臺各種購房激勵政策。尤其是“5·17”樓市新政后，三線城市已基本落地央行相關政策，即降低首付比例、取消房貸利率下限、下調住房公積金利率。此外，部分城市還在繼續優化住房公積金政策、發放購房補貼等。
以惠州為例，6月17日，廣東惠州發布公告，擬由政府選定的專業化國有企業作為收購主體，以合理價格收購在惠州市行政區域征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。
此前的6月13日，山西大同也發布通知，支持非居住存量房屋改建為保租房，國有平臺公司等可收購非住宅商品房用作人才公寓。
“惠州通過國企下場收購商品房當作保障性住房，其主要目的是緩解房企經營壓力、穩定市場預期，加快房地產市場的企穩恢復。”中指研究院華南分院研究總監楊永俊向《每日經濟新聞》記者表示，據中指研究院數據，截至2024年5月底，惠州新房庫存量近1309萬平方米，去化周期超30個月。
記者梳理發現，優化住房公積金政策，是三線城市普遍采用的措施之一。如山東菏澤6月17日發布通知，住房公積金繳存人員使用公積金貸款購買高品質住宅的，最高貸款額度上浮10萬元：夫妻雙方正常繳存住房公積金的家庭，最高貸款額度為70萬元；單方正常繳存住房公積金的家庭，最高貸款額度為50萬元。
發放購房補貼也是三線城市鼓勵住房消費的主要措施。6月13日，據“邯鄲住建”微信公眾號消息，對購買新建商品住房的購房人按照成交價的1%給予購房補貼；對到企業入職的高校畢業生、生育二孩及以上家庭、60歲及以上老人購買新建商品住房的，購房補貼額再上調0.5%；6月5日，揚州發布樓市新政，購買新房最高可補貼1.5%，三孩家庭公積金最高可貸202萬元。