20日，住房城鄉建設部召開收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會議。會上，住房城鄉建設部明確表示，各地要推動縣級以上城市有力有序有效開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。

 

住房城鄉建設部表示，市縣根據本地區房地產市場情況，綜合考慮保障性住房實際需求、商品房市場庫存水平等因素，按照“政府主導、市場化運作”的思路，自主決策、自愿參與。要堅持以需定購，準確摸清需求，細致摸排本地區保障性住房需求底數和已建成存量商品房情況，合理確定可用作保障性住房的商品房房源，提前鎖定保障性住房需求。

要堅持規范實施，防范各類風險，做到收購主體規范、收購過程規范、配售配租規范，做到收購的已建成存量商品房戶型面積合適、價格合適、位置合適。要堅持用好金融支持政策，實現資金可平衡、項目可持續。

此外，住房城鄉建設部要求，開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作的市縣，切實加強領導力量，抓緊建立健全工作機制，完善配套政策，形成工作合力，推動條件成熟的項目盡快落地。

在5月17日召開的國務院政策例行吹風會上，強調商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。會上更是提出將設立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

事實上，在吹風會舉行之前，“國家隊”就已經開始了下場收房。5月14日，杭州市臨安區住房和城鄉建設局發布《關于收購商品住房用作公共租賃住房供應商的征集公告》，經臨安區人民政府研究決定，在臨安區范圍內收購一批商品住房用作公共租賃住房，此次收購房源面積原則上不超過10000平方米，現房或一年內具備交付條件的期房。

該消息一出，迎來了業內的一片熱議，在近期樓市政策密集頻出的大環境下，官方的出手收購新房行為，無疑讓大眾耳目一新。根據上述公告內容，臨安此番收購的房源主要以整幢為基本收購單位，收購的單套建筑面積不超過70平方米，同時要求收購的房源需搭配一定比例的車位。截至目前臨安區在售商品房17個，其中僅有5個項目尚存有低于70平方米的戶型。據悉，在公告發布后僅2天，咨詢具體情況的企業絡繹不絕，有1家企業已經報名申請。

4月30日高層會議再次提出“統籌研究消化存量房產”，繼續明確要求商品住宅去化周期超36個月的城市，暫停土地出讓，歷史少有。

2023年，全國商品房銷售面積為111735萬平方米。截至3月末，商品房待售面積74833萬平方米，雖然略低于2月底的75969萬平方米，但要高于2016年2月73931萬平方米的上一輪庫存新高。

 

整體看，短期內居民收入預期弱、房價下跌預期仍在等因素依然制約著房地產市場的企穩，目前房地產行業面對的并非簡單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質化產品競爭都存在壓力。當前購房是收入穩定問題，疊加人口結構問題，在房地產庫存積壓的影響下，穩定依然需要更多時間。

預計接下來樓市“保交房”力度有望延續升級。隨著宏觀政策協同發力以及房地產供需兩端政策持續跟進，未來市場情緒有望邊際好轉，尤其是核心城市在政策帶動下，市場活躍度或將逐漸修復，

 

后市預測，5月份市場將比4月有明細好轉，市場重磅政策不斷

房地產市場供求關系已經發生根本性變化，增信心、防風險、促轉型依然是未來政策的方向。

需求端，降低購房門檻和成本仍是政策聚焦點，5月9日，熱點樓市城市杭州、西安全面取消了限購政策，帶來的信號意義不一般。除了京滬深外，其他城市均有可能會取消限購，因城施策、因需施策等角度優化相關政策繼續加碼，促進改善型購房需求釋放，二線城市已經全面取消住房限購；核心一二線城市首套、二套首付比例仍有望進一步降低。