6月，據杭州貝殼研究院數據統計，杭州二手房成交8849套，創下上半年月度最大成交量！同時也是去年4月份以來，杭州十區二手房成交量最高峰。

可見，二手房并未受連日來“暴力梅”天氣的影響，依舊保持向上的趨勢，成交量環比5月提升約7.2%，活躍度持續在線。

最終，杭州以4.35萬套的成交量交出一份二手房成交半年度答卷。

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上半年二手房首次超出新房約1.2萬套

回顧過去半年的市場走勢，二手房復蘇呈現勢不可擋的態勢。

受春節假期影響，2月份成交量回落至2500多套，而后二手房成交量快速回升至8000套，并連續4個月成交量站穩8000套水平線（3月份8611套、4月份8460套、5月份8364套、6月份8852套。）。

4.35萬套半年度成交量，這一數據同比去年上漲3.14%。在過去五年的歷史同期成交量中排在前三位，表現出色。

從網簽均價看，同比2023年上半年，2024年上半年各城區的成交均價則出現不同程度的下滑。

2024年與2023年上半年各板塊住宅成交量對比 來源：杭州貝殼研究院

成交量企穩，市場回溫，杭州二手房似乎打破了過往幾年來的“季節規律”。

這與上半年接連落地的多重政策“組合拳”密不可分。

如全面取消住房限購，降低首付比例，調整首套認定標準，下調房貸利率（首套3.25%，二套3.35%）等，有效激發市場活力，減輕了購房者的置業成本，促使購房者對市場的信心回升，大量購房需求釋放。

其次，隨著近兩年市場的逐步調整，“買方市場”跡象逐漸顯現。購房者“買單”還是建立在 “降價”基礎之上，“以價換量”特征明顯。價格不斷調整的二手房使得新房和二手房價格倒掛的優勢正在消失，新房領先優勢逐步被打破，進一步推動了二手房成交活躍度。

2021年至今，新房與二手房成交量差值總體上呈縮小態勢，今年上半年，二手房成交量首次超過新房，高出約1.2萬套。

來源：杭州貝殼研究院

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Top20榜單：3萬元/㎡以下小區占85%

當前低總價房源依舊是杭州二手房市場的成交主力。

今年上半年，總價300萬元以內的房源約占總成交量的70.12%，而這一占比去年上半年約是65.5%。

火熱如市中心老小區，直接拉高了總價200萬元以內成交房源的占比。2024年上半年，總價200萬元以內成交占比由去年上半年的38.1%提升至44.67%。（來源：杭州貝殼研究院）

剛需是成交主力這一特征，在今年上半年住宅成交TOP20中也可窺見。

2024上半年住宅成交TOP20 來源：杭州貝殼研究院

半年度成交TOP20榜單中，網簽均價在3萬元/㎡以內的小區共17個，占比高達85%，涉及臨安區青山湖科技城板塊，余杭區閑林、良渚新城板塊，拱墅區朝暉以及臨平區東湖新城板塊等。

有些小區不僅成交量大，網簽均價也比較高，艮北新城的楊柳郡45030元/㎡，錢江世紀城的萬科世紀之光39829元/㎡，翡翠城四期梧桐郡組團32126元/㎡。

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高端改善：800萬元以上成交超千套

300萬元以內剛需成交“唱主角”的同時，杭州的高端改善市場同樣展示出了較強的成交韌性。

杭州我愛我家市場研究院統計數據顯示，上半年，總價800萬元以上的高端改善房源共成交1063套，其中總價1000萬+的豪宅成交了603套，除了2月份受春節假期影響成交不足外，其余月份成交量幾乎穩定在每月100套以上。

這600多套1000萬+房源中，200㎡以上面積段占比達53.9%，與去年同期相比，這一面積段的成交占比上升了7.4個百分點。

可見，無論市場如何波動，高端市場仍然吸引了大量購買力，能保持較為穩定的交易節奏。

來源：杭州我愛我家市場研究院

從具體分布來看，錢江世紀城、南星、申花、奧體、西溪、江河匯等板塊仍是總價1000萬+豪宅的成交主力板塊。

從成交前十的豪宅區位分布來看，江南岸和江北岸五五開。

奧體-錢江世紀城熱度最高，有觀品名寓（18套）、杭州壹號院（17套）、金茂府（17套）、保利澄品（14套），其中兩盤成交均價超9萬元/㎡。

閑林的桃花源別墅與觀品名寓并列第一，成交18套。此外，濱江區政府板塊的曉風印月，市中心南肖埠的華家池公寓，蔣村的西溪誠園、中杭府，以及錢江新城的綠城留香園均上榜。

隨著亞運村、華豐造紙廠多個改善盤的交付，其大戶型房源，尤其是170+㎡，甚至是200+㎡房源在二手房市場的掛牌，下半年，高端改善市場或將再添有力的競爭對手。