新房延期交付、爛尾的越來越頻繁，很多群體的購房目標就轉向二手房了，更多人還是首次購房，尤其是二手房還涉及到產權問題，所以交易前一定要注意以下幾點，防止交易后相互扯皮，得不償失！
1、拉產調 (搜索當地不動產登記交易事務中心公號即可查詢）：查詢房子是否有貸款抵押或者被查封。
2、查詢房子狀態：產權、是否滿二或者滿五、是否有抵押、是否有戶籍占用（該房屋名下戶口有哪些，井提前與房主約定何時遷出遷入）、學籍是否占用、此房產是否存在債務、是否有租約（買賣不破租賃！！尤其是法拍房這點一定要注意！）
3、房主是否已婚：如果房主已婚，就算房產證寫一個名字，也得夫妻雙方都過來簽宇才行；如果是未婚，則只需要房主簽字即可。
4、請房主提供水電氣熱物業和房屋維修基金的票據，確定是否繳清，如未繳清記得約定繳清時間。
5、明確產權：產調一般為3份
①抵押狀況（房地產坐落、樓號單元、抵押權人、債權數額、債務履行期限等（如果為買房子做的抵押，則會在備注中說明））
②士地狀況（這個是說小區在哪，該小區的用途是什么(比如普通商品房等））
③產權人信息(包括房屋落座哪里，樓號單元，權利人，房地產權證號，建筑面積，房屋類型（公寓還是商住等）、房屋結構、竣工日期、房屋用途等）
以上幾點一定要注意！雖然大部分人都是通過房屋中介平臺購買，但畢竟房子是大資產，買一套房普通人基本花空了錢包，所以交易前自己一定要了解清楚，避免交易后出現產權不清晰，多方扯皮的情況！