7月31日，鄭州市住房保障和房地產管理局發布關于取消商品住房銷售價格指導的通知。通知顯示，經市政府研究，住房保障部門不再對新建商品住房銷售價格進行指導，開發企業按照自主定價進行銷售、辦理商品房預（銷）售許可（備案）手續。
根據中指研究院統計，今年以來，沈陽、蘭州、鄭州、寧德等城市明確不再實施新建商品銷售價格指導，即取消銷售限價，另有陽江、珠海、蕪湖等地優化限價政策，如縮短備案價格調整時間間隔、取消樓層差價限制等。
經歷了全國房地產政策的全面放松，且通過地方政府的以舊換新積極推動新房去庫存，房地產市場的活躍性確有提增，但房價的企穩仍需時日。我們先來看個一二手房的數據，即70個大中城市新建商品房指數同比漲幅和二手住宅價格指數同比漲幅，我們將前者減去后者得到兩者增速的差。
- 一手房增速遠超二手房增速。從數據來看，2021年下半年開始，一手房增速明顯高于二手房，趨勢是明顯的。顯然各地新房基本都是政府指導，在房價整體滯漲且下滑的過程中，新房指導價明顯具有較強的穩定性，也導致了新房價格明顯強于二手房。
- 新房高價導致去庫存的難點。由于新房指導價高企，甚至遠高于二手房價格，使得政策大力推動的新房去庫存難以達成。從政策導向來看，只有新房去庫存達成一定的目標，才能確保地方有新的土地批租，從而保證地方財政收入，去年較多采用的是地方城投來購地，但左手倒右手也慢慢受限，只有加速新房去庫存才是真正目標。如此，新房指導價的放開是大勢所趨。
- 二手房擠壓新房空間。房地產刺激政策推出后，近幾個月二手房交易量有所增加，但二手房房價則并沒有上漲，隨著一二手房價差的加大，使得居民更多的導向二手房購買，可以預見的是當一波購房需求過后，交易量可能再度回落，如此二手房會大量擠壓新房的銷售，如此對新房去庫存會產生極大的沖擊。
從統計圖可見，近期新房和二手房增速差已經開始出現拐點，新房價格回落不僅僅是政府指導的放松，更多的來自于市場大勢所趨，一二手房的纏繞式回落也許是未來的大方向。