雖然價格仍在下降中波動，但8月份的北京二手房市場依然延續了此前的熱度，二手房網簽量超過1.4萬套。

北京市住建委官網最新網簽數據顯示，8月北京二手房網簽量為14363套，環比下跌7.8%，同比仍然上漲了31%。回顧今年北京二手房的成交數據，8月份是今年成交量排名前三的月份，僅次于6、7月，略高于3月份的小陽春。

有業內人士表示，7月下旬以來二手住房成交節奏逐步回歸常態，網簽量跟隨下降屬正常現象。與年內其他月份相比，8月網簽量仍處相對較高水平，月度走勢總體平穩。

中原地產首席分析師張大偉也分析稱，最近幾個月，北京二手房整體成交量明顯處于高位，核心原因還是價格大幅下調后的政策刺激。“‘517’及落地政策在3個月時間里影響市場，打破了往年小陽春后市場下行的趨勢。”張大偉說。

自2023年9月開始，北京累計發布9次政策。尤其今年“517新政”及北京6月26日落地政策對市場影響頗大，進一步降低了置業門檻、調動了購房換房的積極性。

另外，8月份北京二手房的掛牌量止跌回升。麥田房產的數據顯示，8月份北京二手房去化較7月變慢，近期二手房庫存不斷下降的趨勢中止，根據麥田房產數據統計，8月北京二手房掛牌房源總量（麥田覆蓋樓盤）和7月相比微漲0.3%。中原地產研究院的數據則顯示，從整體上看，北京二手房掛牌從4月底的17.2萬套跌到現在的15萬套左右。

新房方面，8月新房網簽量5308套，環比上月的4092套增加了1216套。中原地產研究院的分析認為，其主要原因是部分共有產權房集中簽約，實際新房商品房住宅簽約環比下行。

北京二手房成交量保持高位的背后，價格讓步也在持續。據安居客北京發布的數據，7月北京的二手房成交均價是5.4萬/平方米，這個價格已回落至2016年8月、9月份的水平，北京房價從最高點已經累計下跌了25%左右。

對于這一行情，一位房產中介告訴界面新聞，房源降價已經持續了一段時間，部分房源價格逐漸接近買家心理預期，這一因素也促成了部分交易。

一位計劃在北京購房的居民告訴界面新聞，基于上述原因在選擇房源時也會重點關注房子上一次的交易時間，如果在2016年之前，可能意味著談價空間大一點，如果在2016年之后，也許業主不愿意虧錢售房。

她還觀察到，一些繁華地帶2000年甚至更早之前的房子也出現了明顯降價，比如華貿附近有房源價格可以低至每平方米4萬出頭。而她近一年來一直關注的房源，半年內的平均成交價格也下降了近1萬元/平方米。

相比而言，一些不愿意降價的房源則成為了“老大難”。上述中介告訴界面新聞，此前有一處房源因業主2萬元差價不肯讓步未能成交，幾個月房子報價越來越低。

另有業內人士表示，8月中心城區成交占比回落，全市成交均價出現小幅結構性下降。還有部分城區價格下行趨勢尚未完全結束，使得全市成交均價進一步下行。“當前市場預期總體保持平穩，短期價格波動影響較為有限，預計到年底全市價格走勢仍將以穩為主。”該業內人士說。8月份的二手房議

麥田房產數據顯示，和7月相比，8月成交房源議價空間擴大了0.6個百分點，但仍處在高位。同時因之前的政策影響逐漸減弱，未來的議價空間還有可能進一步增加。

8月結束后，樓市的“金九銀十”接踵而至。張大偉表示，8月北京樓市網簽數據高位下行，已經明顯呈現政策后的退熱現象，接下來的北京樓市需要政策繼續拉動。他認為，隨著市場成交動力減弱，買賣雙方博弈加劇，買方市場特征更加明顯，議價空間也會有所加大。

人口分布也與樓市發展密切相關。據北京市政協調研組了解到，自2017年以來常住人口規模連續六年下降，始終控制在2300萬人口總量上限“天花板”以內。同時，從2015年到2023年，城六區與其余十區常住人口比由6:4發展為5:5。首都功能核心區和北京中心城區常住人口規模持續下降，城市副中心、平原新城、生態涵養區人口規模總體上升。張大偉對此表示，北京城區減少了一些產業，而五環外的房源成交比例明顯提高了。

這幾年，北京在進行人口結構調整之際持續推動人口分布與區域功能相協調，進一步實現職住平衡，由城區向外疏解、增強外圍區域的經濟活力便是實現職住平衡的一種方案。以北京的亦莊為例，該地區以第二產業為主，通勤圈主要集中在區域周邊。從樓市數據來看，亦莊這幾年的確推出了諸多新盤，而且由于產業的帶動，新房相對比較有競爭力。

在過去幾個月，北京五環外的確是政策調整的重點。4月30日，北京放寬五環外的限購，允許居民在五環外新購買1套商品住房，進一步釋放北京的置業需求。6月26日，北京跟進“517新政”，二套房五環外的首付比例最低可至30%，而五環內的最低為30%。中原地產研究院統計數據也顯示，北京新建商品房住宅庫存81.4%都在五環外，二手房大約70%房源在五環外。