9月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。部分房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)出現(xiàn)邊際收窄，但整體來(lái)看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在繼續(xù)調(diào)整。

8月商品住宅銷售價(jià)格仍以降為主。在70個(gè)大中城市中，67城新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，69城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，下跌城市數(shù)量較上月均有所增加。新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有上海和南京，漲幅分別為0.6%和0.3%，其中上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅連續(xù)6個(gè)月居全國(guó)首位；二手房?jī)r(jià)格上漲城市僅有吉林，環(huán)比微漲0.1%。

在70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降。其中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅較上月收窄0,2%；二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，8月新房?jī)r(jià)格總體環(huán)比降幅達(dá)近年來(lái)最低水平，價(jià)格底部調(diào)整態(tài)勢(shì)未改。

在二手房市場(chǎng)，一、二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.9%、1.0%和0.9%，降幅均有所擴(kuò)大。關(guān)榮雪表示，當(dāng)前二手房?jī)r(jià)格也在底部徘徊階段，二手房市場(chǎng)“以價(jià)換量”趨勢(shì)仍在。整體來(lái)看，當(dāng)前市場(chǎng)面臨一定的去化壓力，供求關(guān)系并未出現(xiàn)突破性的改善。

另一方面，1-8月，全國(guó)新建商品房銷售面積60602萬(wàn)平方米，同比下降18.0%，新建商品房銷售額59723億元，下降23.6%，降幅均有所收窄。8月末，全國(guó)商品房待售面積73783萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.9%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)21.5%。

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，在全國(guó)層面，高基數(shù)減弱效應(yīng)持續(xù)，1-8月新建商品房銷售額、銷售面積同比累計(jì)降幅連續(xù)3個(gè)月收窄。

在重點(diǎn)城市層面，徐躍進(jìn)表示，8月支持政策效應(yīng)減弱，疊加高溫天氣影響，蘇州、無(wú)錫、重慶、成都等城市新房成交量延續(xù)回落態(tài)勢(shì)，同比降幅擴(kuò)大，市場(chǎng)仍面臨較大調(diào)整壓力；二手房延續(xù)“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)，成交量環(huán)比有所回落，低基數(shù)下同比仍增長(zhǎng)，北京、上海二手房環(huán)比降幅約一成，杭州、南京、深圳環(huán)比降幅在兩成左右。

在供應(yīng)端，在市場(chǎng)銷售尚未回暖、企業(yè)資金承壓、土地成交持續(xù)縮量的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)投資仍處低位，1-8月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.2%，降幅與1-7月持平。房屋新開工面積同比下降22.5%，降幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。

東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青表示，8月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.2%，降幅較上月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)，這或與當(dāng)月房企銀行貸款融資同比由負(fù)轉(zhuǎn)正相關(guān)。不過，8月房地產(chǎn)施工數(shù)據(jù)仍為同比下跌狀態(tài)，當(dāng)月投資數(shù)據(jù)降幅收窄態(tài)勢(shì)能否持續(xù)還有待進(jìn)一步觀察。

王青注意到，近期政策面未顯示下半年對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施強(qiáng)刺激的跡象，估計(jì)房地產(chǎn)政策仍將延續(xù)漸進(jìn)調(diào)整節(jié)奏。這意味著年底前樓市大概率還會(huì)處于調(diào)整階段，房企銷售回款仍將面臨下行壓力，而這又會(huì)直接制約房地產(chǎn)投資。

王青表示，但伴隨城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制進(jìn)一步發(fā)揮作用，銀行對(duì)房企的開發(fā)貸投放節(jié)奏有望加快，加之上年同期基數(shù)走低，下半年房地產(chǎn)投資同比降幅有望呈現(xiàn)小幅收窄態(tài)勢(shì)。最后，主要源于保障房供應(yīng)轉(zhuǎn)向收購(gòu)存量商品房，對(duì)新增房地產(chǎn)投資的拉動(dòng)作用下降，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)投資全年降幅或在9%左右。

在銷售市場(chǎng)，徐躍進(jìn)談到，目前，市場(chǎng)正在進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，核心城市新房市場(chǎng)活躍度或?qū)⑿》厣?，但前期土地大幅縮量將制約房企供貨能力，進(jìn)而拖累銷售恢復(fù)，同時(shí)居民收入預(yù)期等長(zhǎng)期因素尚未明顯改善，新房市場(chǎng)整體仍承壓。在“以價(jià)換量”背景下，重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)仍有望保持一定活躍度。接下來(lái)，隨著政策進(jìn)一步寬松，疊加下半年高基數(shù)影響減弱，全國(guó)新房銷售同比降幅有望繼續(xù)收窄，但居民觀望情緒及房?jī)r(jià)預(yù)期仍將拖累市場(chǎng)修復(fù)節(jié)奏，短期內(nèi)市場(chǎng)整體仍處于筑底階段。

長(zhǎng)期來(lái)看，9月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)劉愛華在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程在持續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)發(fā)展新模式在加快構(gòu)建，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有較大潛力和空間，要繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，加快各項(xiàng)政策落實(shí)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展，為更好滿足人民群眾的住房需求發(fā)揮更好作用。