已經(jīng)過去的國慶節(jié)，在陸續(xù)落地的新政刺激下，一線城市新房、二手房市場都十分火爆。深圳新房認(rèn)購量較去年同期增長664.14%，北京新房、二手房網(wǎng)簽量較去年同期大增730%和58%，上海二手房日均成交305套，是2023年同期的接近三倍。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，廣州、深圳監(jiān)測項(xiàng)目假期平均認(rèn)購量達(dá)9月全月2倍水平，北京、上海超過9月全月認(rèn)購量。深圳一名中介告訴記者，他國慶七天忙到連飯都吃不上，到凌晨還在回復(fù)客戶消息，國慶七天他賣出了一套新房和一套二手房。上海一名中介則表示，店里有一天僅新房就賣出了11套。有北京買房人則表示，她心儀的房子賣家先是漲價(jià)20萬元，后又迅速下架。對此專家表示，目前“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”，核心城市市場“回穩(wěn)”態(tài)勢明顯，居民置業(yè)信心開始恢復(fù)。

國慶節(jié)后看房的人越來越多

【新房認(rèn)購】

深圳比去年同期增長664.14%

北京上海國慶期間超9月全月

剛過去的國慶節(jié)，在節(jié)前多條政策刺激下，一線城市房地產(chǎn)市場十分火爆。據(jù)深圳發(fā)布消息，10月1日~7日，全市新建商品住宅認(rèn)購銷售1841套，合計(jì)19.18萬平方米，認(rèn)購量較去年同期增長664.14%；二手房方面，全市頭部中介機(jī)構(gòu)帶看量、成交量分別為24620人次、1314套，日均值較2023年國慶假期分別增長22%、339%。

央視新聞消息，10月1日~6日，北京新房、二手房網(wǎng)簽量較去年同期大增730%和58%。這期間，北京主要在售新房項(xiàng)目來訪量、認(rèn)購量增長68%和160%，二手房市場北京主要中介機(jī)構(gòu)帶看量、三方協(xié)議簽約量較去年同期增長37%和150%。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日期間，上海二手房共成交了2133套（含商業(yè)用房），日均成交量達(dá)到了305套，是2023年同期的接近三倍。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，廣州、深圳監(jiān)測新房項(xiàng)目假期平均認(rèn)購量達(dá)9月全月2倍水平，北京、上海超過9月全月認(rèn)購量。一線城市除優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目延續(xù)較好去化外，國慶期間多個(gè)剛需樓盤銷售也出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)告訴記者，隨著節(jié)前多項(xiàng)政策集中落地，從央行降準(zhǔn)降息、下調(diào)首付比例，到北上廣深接連落實(shí)地產(chǎn)新政，尤其是9.26政治局會議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，極大地提振了市場信心。國慶“黃金周”期間，房企促銷力度普遍加大，核心城市樓盤到訪量、認(rèn)購量普遍較節(jié)前大幅提升，部分項(xiàng)目成交量已超過9月全月，“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”，市場“回穩(wěn)”跡象明顯。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)觀察，各地房地產(chǎn)市場觀望情緒明顯降低，看房量和咨詢量大幅度增加，同時(shí)交易速度明顯加快。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，購房者當(dāng)前交易的活躍，和購房成本降低有直接的關(guān)系。尤其是首付比例持續(xù)下降，使得購房積極性明顯增加、節(jié)奏持續(xù)加快。

【房產(chǎn)中介】

二手房、新房銷售十分火爆

“超級忙，飯都吃不上”

今年六月份，北京某中介曾告訴記者，他們整個(gè)門店半年成交量僅為個(gè)位數(shù)。但在這個(gè)國慶節(jié)，情況發(fā)生了明顯變化，二手房、新房銷售都十分火爆，“蹭蹭上客戶”，讓他們十分忙碌。另一位中介表示，國慶期間新房尤其火爆，他國慶期間帶看的一個(gè)首付150萬元~200萬元的大平層，就完成了多套成交。二手房方面，帶看量的增多讓很多業(yè)主選擇漲價(jià)。

在北京看房的田女士告訴記者，她看上的一套二手房在政策出臺后迅速漲價(jià)二十萬元，在她猶豫是否接受時(shí)，對方又很快將房源下架不賣了。田女士決定再觀察一段時(shí)間，等這波熱度平穩(wěn)后再考慮下手。

10月8日，上海一位中介告訴記者，國慶期間她成交了一套二手房，與8月份的掛牌價(jià)相比，這次成交價(jià)低了40萬元。國慶期間成交量很大，一個(gè)小區(qū)能成交七八套房子，新房同樣火爆，最好的一天店里成交了11套新房。

深圳的一位中介在接受采訪時(shí)稱，國慶期間“超級忙，飯都吃不上”，他每天工作到凌晨，隨時(shí)回復(fù)客戶信息。二手房的簽約中心很多人排隊(duì)，新房售樓處也是爆滿。據(jù)這位中介觀察，從成交數(shù)據(jù)看，新房的成交量比二手房要多，因?yàn)樾路績?yōu)惠力度大，品質(zhì)好。深圳的二手房漲價(jià)了，中介表示有二手房賣家在買家決定簽單后臨時(shí)漲價(jià)二十萬元，買家依然同意成交；也有賣家在一切談好后突然決定不賣了，要繼續(xù)觀察。這名中介表示，他國慶期間成交了一套新房和一套二手房，店里成交了八單，有其他店成交了十單。

【專家預(yù)測】

“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”

10月市場銷售數(shù)據(jù)或出現(xiàn)明顯增長

中指研究院研究副總監(jiān)李益峰認(rèn)為，從政策來看，北上深未來限制性政策仍有優(yōu)化空間，二線及三四線城市也有望加大購房補(bǔ)貼力度，進(jìn)一步推動(dòng)市場量價(jià)企穩(wěn)。除了“促銷售”政策外，完善國企收儲等去庫存政策也是未來政策重要發(fā)力點(diǎn)。

李益峰預(yù)測，市場層面，目前“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”，核心城市市場“回穩(wěn)”態(tài)勢明顯，居民置業(yè)信心開始恢復(fù)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，同時(shí)假期認(rèn)購數(shù)據(jù)的大幅回升也將逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)，10月市場銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長。接下來，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)基本面改善仍是穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵，四季度若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇，核心城市樓市或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，全國市場企穩(wěn)亦可期。

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，10月份較多房企銷售數(shù)據(jù)將出現(xiàn)超過50%的環(huán)比拉升態(tài)勢，有望改變此前幾個(gè)月銷售同比數(shù)據(jù)為負(fù)的狀態(tài)，有望轉(zhuǎn)負(fù)為正。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院在對后續(xù)市場展望中則提到，本輪新政效應(yīng)已率先在市場信心端有所顯現(xiàn)，一連串利好消息的釋放將助力房地產(chǎn)市場穩(wěn)步復(fù)蘇，市場信心的上升也將會逐步體現(xiàn)在成交端。