5月17日，中國人民銀行、金融監督管理總局官宣了房地產相關政策的優化調整，主要涉及3個方面：首套購房比例最低降至15%、二套最低降至25%；下調公積金貸款利率0.25個百分點；取消房貸利率下限。該政策被業界稱為“史詩級”優化政策。緊接著，全國各地再次迎來降首付、優化房貸利率的熱潮。青島方面，除了首付比例降低、公積金貸款利率下調外，二套房商貸利率也下調到3.95%，貸款環境相當寬松。

記者調查發現，本輪新政后市場反應明顯，特別是二手房市場。數據顯示，自新政后，5月18日~23日，島城二手房共成交1255套，特別是5月20日~23日四天，日均成交約291套，數據相當可觀；不少一線經紀人也有明顯感受，新政后的首個周末，無論是咨詢量、帶看量都明顯增加，有經紀人新政后四天賣出了3套房。

數據亮眼，連續4天日成交近300套

“上周我們正在外面培訓，政策出來后，我們都很興奮，緊急梳理了購房政策，想著客戶肯定會咨詢。“青島鏈家康城店經理朱茂坤告訴記者，果然，第二天，店里忙活起來了，十幾個經紀人全部出去帶看了，帶看量、咨詢量明顯上漲。

根據貝殼找房青島站合作經紀品牌的業務數據，新政發布之后的首個周末（5月18日~5月19日），貝殼線上總商機量較上個周末（5月11日~5月12日）環比提升約10%，經紀人帶客戶看房量較上個周末環比提升18%，新房及二手房成交量較上周末環比提升20%。

帶看量提升也反映到了成交量上，據青島網上房地產不完全統計，本輪新政后六天（5月18日~5月23日），島城二手房共成交1255套，特別是5月20日~23日這四天，分別成交309套、299套、262套、295套，日均成交291套。291套的日均成交量與此前相比也較為亮眼，今年3月以來二手房市場明顯升溫，3月，青島市二手房全部房屋成交6198套，環比上漲144%，6198套的月度成交值也為自去年6月份以來的月度成交峰值，日均成交約200套；4月，青島市二手房全部房屋成交7530套，環比上漲21%，該月日均成交251套。

忙起來了，有中介4天賣了3套房

“降低首付比例，對很多剛需購房者很友好，再加上貸款利率的調整，對購房者是實打實的利好。”朱茂坤告訴記者，新政出臺后，客戶活躍度提升了，邀約客戶看房也更加流暢，店面經紀人帶看量明顯提升。“另外，業主的賣房積極度也明顯提高了，因為想利用這波政策的熱度，快速將房子賣掉，換一些更適合自己需求的房子。”

據朱茂坤介紹，最明顯的變化是帶看量，上周末，店里共有20多組帶看，比平常周末高出了不少，店里十幾個經紀人都忙起來了，算是近期比較熱鬧的周末。“周一到周四，平常能有一兩個帶看，本周已經有4個帶看了。”帶看后的轉化也很喜人，店里的經紀人姜宇在新政后的4天里，成功賣出3套房。

28歲的姜宇從事中介行業7年，積累了豐富的行業經驗。“這幾套房子的成交由多個元素促成，有政策的利好，有房東急賣，也是業主比較想買。”姜宇告訴記者，此次成交中的一套，業主著急用錢，而買家一直關注這個片區，之前咨詢過這個片區的房子。這次看到賣家下調了房價，就立刻出手了，買家只去房子看了一趟，就定下了，后面全款買下，整個交易過程只用了4天。“另一組客戶，也看好了我們汽車東站片區，想買一套房子兼顧居住和學區，正好有合適的房源，可能比較符合他們的預期，也就快速出手了。”姜宇介紹。

深耕浮山后片區的商圈經理趙加強也明顯感受到了市場熱度，據他介紹，該片區的很多購房者是為了方便孩子上學因而在周圍置業，往年這個時候，因為過了學校報名季，購房咨詢量會有下滑，但新政發布后，經紀人線上線下接到的咨詢量較平時提升了40%。

情緒波動，有房東急出手有房東想漲價

除了經紀人，本輪新政后，買賣雙方的購房情緒也發生了明顯的波動。

不少剛需購房者迅速出手。市民王女士看中了市南一處房源，總價120多萬，她和對象可以申請到公積金貸款80萬元，隨著公積金貸款利率由3.1%下調到2.85%，每月能少還100多元，30年能少還近4萬元。在王女士看來，公積金利率下調是超預期的政策利好，省了還款成本，非常不錯。

除了買方的積極性有提升，賣方的情緒也發生了明顯波動。有不少房東想趁著市場熱度將房子快速出手，完成置換，也有房東看到市場熱度提升，想提高在售房子總價。

“我有個客戶有套房子，有買家看好了，之前他可以承受的調價空間是50萬，后來他的意向價格上調了40萬，不大想降價了。”采訪中，一經紀人告訴記者，有個別房東想漲價，但目前這種情況并不多。

“目前明顯的感受是，客戶好約一些。”朱茂坤告訴記者，上周末，帶看明顯增多，預計本周末熱度依舊會不錯。

政策寬松，業內預測房貸利率還會下調

總體看，本次新政，疊加前段時間已經發布執行的公積金貸款額度調整、商貸利率調整，讓目前青島區域購房的首付比例以及貸款利率達到了近些年的最低值，政策環境相當寬松。采訪中，記者發現，大眾對后續市場變化、房貸利率會否繼續下調關注度極高。

對于后續市場，貝殼找房青島站市場負責人陳晶認為，本次政策的發布對于促進剛需、活躍交易市場、推動去庫存、穩定房地產價格體系等方面具有重要意義。短時間內一些潛在購房需求會被刺激，帶來成交量的提升；長線來看，青島房地產市場仍然會維持相對的穩定。對于剛需購房者來說，當前購房政策寬松，加上青島新房、二手房庫存充足，可選擇性大，現階段更容易買到合適的房子。有需求的市民，可以先著手看房，充分對比后再做決策。

對于房貸利率的調整，在新政后，5月23日，島城大部分銀行下調了二套房的商貸利率，二套房房商貸利率下調到3.95%。

至于后續是否會有繼續調整，業內人士判斷，若全國絕大部分城市取消房貸利率下限，未來房貸利率還會有下降空間，有助于繼續釋放剛性和改善性購房需求，緩解房企回款壓力。