回顧剛剛過去的5月，對于湖北樓市來說，是一個不尋常的月份。

在政策端，被業內稱之為房地產市場的“史詩級”利好新政接連出臺。5月17日，中國人民銀行連發重磅通知：首套住房首付調整為15%，二套住房首付款比例調整為25%；首套房公積金貸款利率正式變為2.85%，二套房3.325%；取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

央行此次“三箭齊發”助力樓市，開啟了房地產市場的新一輪發展“風暴”。各大城市也緊鑼密鼓地出臺相應的樓市政策，長江云新聞記者了解到，湖北省內各城市已紛紛跟進，取消了當地房貸利率下限，并保持最低首付比例與全國政策下限一致。

隨后，湖北省公布了《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》（以下簡稱“省十條”），從取消購房限制、降低購房門檻、加大金融支持、加大財稅支持、推進住房“以舊換新”等10個方面釋放重大利好。

打出“雙降”組合拳

在購房者最關注的購房門檻和貸款利率方面，湖北打出了“雙降”組合拳。

降門檻

降低個人住房貸款最低首付比例，將首套住房最低首付比例從不低于20%調整為不低于15%，二套住房最低首付比例從不低于30%調整為不低于25%。

降利率

取消個人住房貸款利率政策下限。目前，湖北多地已經調降房貸利率。

例如：武漢首套房貸款利率降低30個BP，從3.55%降至3.25%；二套房降低80個BP，從4.15%降至3.35%，降幅歷史最高。比如：按照二套房等額本息（30年）貸款200萬來算，利息減少近33萬，每月少還近千元！

下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.775%和3.325%。目前，湖北17個市州已全部下調個人住房公積金貸款利率。

例如：小張打算申請90萬元貸款購買首套住房，還款期限20年、等額本息還款方式，如果使用原來的3.1%利率計算，他每月需支付5036.55元。但使用下調后2.85%的利率，他的月供將減少至4924.07元，每月節約112.48元，20年總計可以節省約26996.04元！

此外，針對改善性住房需求，新政提出，積極推進住房“以舊換新”；全面落實二手住房“帶押過戶”。長江云新聞記者注意到，除了加大對住房“以舊換新”的財稅支持外，湖北還參照其他城市做法，支持國有企業市場化“回購”，以及開發企業等主體開展市場化“幫賣”，進一步暢通“賣舊買新”渠道。

華中師范大學經濟與工商管理學院教授、湖北省房地產業協會住房與房地產專家陳立中在接受長江云新聞記者采訪時表示：“新政策是一個很好的惠民政策，當購房者想賣掉老房子去置換舒適性更高的新房時，可能會出現首付款不夠的情況。在通過中介機構或者國有企業轉換之后，讓這部分購房者有了首付款，這不僅能大大縮減舊房的去化周期，提高新房和舊房之間的交易效率，也有利于激活我們整個房地產市場。”

因地施策 多地出臺新舉措

樓市春風已至，在此大背景下，湖北各地紛紛因地制宜，出臺符合當地情況的相應樓市政策。近日，荊州宣布下調公積金貸款利率，并通過多渠道開展住房“以舊換新”。

宜昌也在城區大力推行“賣舊換新”交易模式，鼓勵房地產開發企業和中介機構與計劃出售二手商品住房、并購買新建商品住房的居民簽署三方協議，幫助購房居民出售舊房。宜昌市房地產業協會統計數據顯示，截至5月底，宜昌市參與“賣舊換新”聯盟的有18家房企的34個項目，以及包含貝殼、房多多、居愛家在內的近400家經紀機構，協會及聯盟各項目接受咨詢超過3000人次。

今天（6月16日），在湖北樓市“風向標”的武漢，黃陂區發布《關于進一步促進房地產平穩健康發展的若干措施》，這是武漢市第12個出臺區級房地產高質量發展措施標準的區域，表明了武漢樓市政策的“理性”和“慣性”——強調因地制宜，一區一策，精準施策。